廣州市白云（廣交）公司金泊大廈首二層的9間物業之南座104A+104B室物業招租公告
現有廣州市白云出租汽車集團有限公司廣園中路42、44號金泊大廈首二層的9間物業之南座104A+104B室場地物業出租項目。現對該項目進行公開招租，歡迎有意向的單位或自然人（含個體工商戶）參加應租。現將有關事項說明如下：
一、招租項目基本情況
（一）項目名稱：廣園中路42、44號金泊大廈首二層的9間物業之南座104A+104B室場地物業出租項目。
（二）項目編號：GZ2019DG203311
（三）物業地址：廣州市白云區廣園中路42、44號金泊大廈。
（四）項目概況：出租面積725平方米。
（五）租金價格及租期：首年月租金總額不低于68875元，租期6年，年遞增3%。
（六）披露事項：
1.出租方按出租標的現狀（包括但不限于現有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標的內可移動的設施、設備和物品，并承諾出租標的不存在共有、抵押、查封情況。
2.出租標的按指定用途出租，承租方必須依法使用場地，不得經營明火餐飲、帶住院部醫院、養老院、幼兒園項目；不得經營網吧、沐足、棋牌、桌球室、會所、KTV、SPA等娛樂項目；且不得生產及儲存易燃、易爆、有毒、危險、有放射性、腐蝕性、違禁物品和各類化工產品，不得經營有關法律法規、政策規定不允許及合同設定不允許經營的項目。
3.本項目采用先整體后分拆出租的方式征集意向承租方，整體掛牌及分拆掛牌均可單獨征集意向承租方（本標的為分拆標的），廣州產權交易所將根據意向承租方實際報名情況組織交易，其中：
（1）如有符合交易要求的意向承租方報名整體標的，廣州產權交易所將優先組織報名整體標的且符合交易要求的意向承租方進行交易，分拆標的中止。如整體標的確認承租方，則分拆標的終結。
（2）在整體標的沒有征集到符合交易要求的意向承租方報名的前提下，整體標的終結，廣州產權交易所將組織已報名分拆標的且符合交易要求的意向承租方進行交易確定承租方。
4.整體標的面積共計為2284㎡，承租方如為承租整體標的，租賃期限為6年。承租方如非承租整體標的，其租賃期限分別以各分拆標的信息公告為準：①東座101室(206㎡)、②南座105室（40㎡）、③北座103室(100㎡)、④南座102室和103室（235㎡）、⑤南座104A室和104B室（725㎡）、⑥南座201室（480㎡）、⑦北座104室和201室(498㎡)。承租方如承租上述出租標的面積合計在400㎡以上（含400㎡），并且需翻新場地的，須以銀行轉賬方式一次性向出租方繳納消防檢驗保證金人民幣3萬元。
5.租賃期間承租方須承擔出租標的的水費、電費、清潔衛生費和因使用該場地所產生的有關費用。承租方用電按1.1元/度、水費及排污費按4.86元/噸的標準計繳。
6.承租方如需對出租標的進行裝修，應當書面向出租方提出申請，并向出租方提交裝修施工方案等相關資料，在取得出租方書面同意后方可進場施工，承租方完成裝修工程并經出租方驗收以及向出租方提交對出租標的投入的設備設施及裝修改造費用不少于100元/㎡元的證明（以購置、裝修改造合同及相關支付憑證為準）后，可免付首年一個月的租金總額。
7.承租方已清楚明確知道出租標的登記的規劃用途及已清楚了解租賃標的場地狀況和交付標準，如因場地用途問題，導致承租方無法辦理相關證照及在日后的使用、經營過程中因出租標的用途問題引起的經濟損失和法律責任，由承租方自行解決和承擔。承租方不得以任何方式追究出租方任何責任。出租方僅協助提供出租標的的產權證明材料，若承租方未能辦理經營證照及相關手續，相關責任由承租方自行承擔并不得以此追究出租方責任。
8.在租賃期內，出租方只承擔出租標的房屋梁柱結構部分的正常修繕責任。除房屋梁柱結構部分的正常修繕外，其余修繕責任歸承租方。
9.承租方不得擅自對出租標的進行擴建、加建、改建及拆卸相關物品，出租標的如因承租方使用不當而造成出租標的及由出租方提供的設備設施損壞的修繕責任及費用由承租方承擔；承租方不得轉租、分租、調換使用、設定抵押（根據《廣州市房屋租賃管理規定》承租方將出租標的出借、承包給他人經營，或者以合作聯營的名義，不直接參與經營、不參與盈余分配的，視為轉租或分租）。
10.在租賃期內，因不可抗力以及城市規劃建設需要搬遷、“三舊”改造需要拆遷、土地被收儲、企業改制等造成合同無法繼續履行的，出租方有權單方面提出變更或終止本合同，且互不承擔違約責任。
11.承租方須于簽訂合同時向出租方支付履約保證金（相當于首租期最后一年2個月租金金額）。
12.其他相關披露事項詳見
http://gz.gemas.com.cn/portal/page?to=proUtrl&proId=68044e24614740cb880ede70b0a0fa5b
二、應租方應當具備的資格條件
（一）意向方須于公告期內（截止日17時之前）在廣州產權交易所官網（www.gemas.com.cn）點擊“注冊用戶”完成網上報名流程。
（二）意向承租方必須為中華人民共和國境內注冊成立、合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。
（三）意向承租方被法院列入失信被執行人的不得參與，如意向承租方如為法人/非法人組織/個體工商戶，則意向承租方及其法定代表人/負責人/經營者被法院列入失信被執行人的不得參與。
（四）意向承租方如為法人/非法人組織/個體工商戶，則意向方須未被國家企業信用信息公示系統列入嚴重違法失信企業名單；意向承租方如為自然人，則承諾沒有嚴重違法失信記錄。
（五）意向方歷史與現狀不得與出租方、出租方上級主管單位或出租方同一集團屬下其他關聯企業存在民事或經濟糾紛或有未清理的應收賬款。
三、項目招租信息詳見網站：http://gz.gemas.com.cn/
項目聯系人：何先生、馮先生 聯系電話：84081322
廣州市白云出租汽車集團有限公司
2019年12月27日
南座104A+104B物業圖
